Jämför mäklare på Norrmalm: 2012

fredag 11 maj 2012

Bostadsmarknaden på Norrmalm

Här hittar du länkar till olika informationskällor och tjänster som hjälper dig att bli bättre förberedd när du ska kontakta en mäklare för försäljningen av din bostad.

Norrmalm är en stadsdel i Stockholms innerstad. Namnet kan även avse ett stadsdelsområde som innefattar denna stadsdel samt ytterligare några. För detta område se vidare Norrmalm (stadsdelsområde).

Stockholms centrum, som omfattar den södra delen av Norrmalm, brukar även kallas Stockholms city.

Mer information om Norrmalm

Antal bostäder till salu på Norrmalm.

På Hemnetbarometern kan du följa utvecklingen av antalet villor och bostadsrätter till salu och begärt pris för dessa.

Villor och bostadsrätter till salu via fastighetsmäklare

Prisutveckling för bostäder på Norrmalm.

Mäklarstatistik redovisar varje månad heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter som förmedlats av fastighetsmäklare Statistiken baseras på försäljningspriset vid tidpunkten för kontraktsskrivningen, vilket innebär att föregående månads prisstatistik kan redovisas så snabbt som en dryg vecka efter varje månadsskifte.

Bostadsrätter på Norrmalm

Försäljningsstatistik för bostäder på Norrmalm.

Booli visar statistik över hur länge bostäder ligger ute till salu, antal bostäder till salu, genomsnittligt kvadratmeterpris och prisförändring, d v s skillnaden mellan utropspris och slutpris,

Bostadsrätter på Norrmalm

Fastighetsmäklare på Norrmalm.

Hitta och jämför fastighetsmäklare på Norrmalm

Prenumerera på: Kommentarer (Atom)

Att välja och anlita mäklare.

Tänk efter före

Tänk efter vilken typ av mäklartjänst som du önskar. Har du särskilda krav när det gäller marknadsföring eller personlig service? Finns det moment som du vill utföra själv eller som du av någon annan anledning inte vill ha hjälp med? Har du önskemål när det gäller själva överlåtelsen av objektet, t.ex. en friskrivningsklausul eller villkor för försäljningen?

När du kontaktar mäklare bör du vara tydlig med dina krav och önskemål.

Tala med flera

Det kan vara en fördel att tala med flera mäklare för att få en uppfattning om de förmedlingstjänster som erbjuds och villkoren för uppdragen. Priser och andra förutsättningar varierar.

Fråga mäklaren om till exempel

provision, övriga ersättningskrav och betalningsvillkor
annonsering och annan marknadsföring
fotografering
visningar
hur budgivningen går till
rutiner för återrapportering av bud
eventuella referenser
hur klagomål hanteras.

Kontrollera mäklaren

Kontrollera att mäklaren är registrerad genom att gå in på Fastighetsmäklarnämndens webbplats eller ta kontakt med nämnden på telefon. Genom nämnden kan du också få information om eventuella beslut om varning eller erinran och andra uppgifter om mäklaren.

Läs uppdragsavtalet

Läs igenom uppdragsavtalet noga och ta ställning till om du vill acceptera mäklarens förslag. Var särskilt uppmärksam på

provisionen, övriga ersättningskrav och betalningsvillkor
ensamrättstiden (får inte vara längre än tre månader)
villkoren för uppsägning av uppdraget.

Diskutera uppdragsavtalet med mäklaren innan du skriver under. Om du har särskilda önskemål eller krav om hur uppdraget ska utföras bör mäklaren dokumentera sådana överenskommelser i avtalet.

Spara uppdragsavtalet

Ett förmedlingsuppdrag med ensamrätt innebär att mäklaren har rätt till provision om objektet säljs under ensamrättstiden. Mäklaren kan ha rätt till provision även efter det att ensamrättstiden gått ut och uppdraget är uppsagt. I uppdragsavtalet ska det finnas villkor om mäklarens rätt till provision och annan ersättning. Spara ditt exemplar av uppdragsavtalet.

Denna information kommer från Fastighetsmäklarenämnden FMF. Klicka här för mer information.

Att bo på Norrmalm.

Norrmalm är en stadsdel i Stockholms innerstad. Namnet kan även avse ett stadsdelsområde som innefattar denna stadsdel samt ytterligare några. För detta område se vidare Norrmalm (stadsdelsområde).

Stockholms centrum, som omfattar den södra delen av Norrmalm, brukar även kallas Stockholms city.

Sedan 1990-talet har olika konstellationer fastighetsägare samarbetad med Stockholms stad med mål att bygga bort otrygga prång, göra bottenvåningarna mera levande med affärer och föra in fler bostäder i city. Några resultat av dessa ansträngningar blev 1998 inglasningen av Sergelgången och T-centralens omgestaltning med en ny uppgång till gatuplanet. Fler bostäder har det dock inte blivit.

Många av de tidigare kritiserade byggnaderna som uppfördes i samband med Norrmalmsregleringen och som ritades av Sveriges arkitektelit har omvärderats på senare tid. År 2007 dokumenterade Stockholms stadsmuseum fastigheterna och klassificerade dem i fyra kategorier med hänsyn till deras kulturhistoriska värde (se Stadsmuseets Norrmalmsinventering). 14 fastigheter “blåmärktes” vilket innebär det starkaste skyddet och att deras kulturhistoriska värde motsvarar fordringarna för byggnadsminnen i Kulturminneslagen.

Efter många år av mycket låg byggverksamhet på Norrmalm har Västra city utvecklats med flera nya byggnader och med Stockholm Waterfront (färdig januari 2011) har stadsbilden fått ett nytt landmärke. År 2009 beslöts att Salénhuset från 1978 skall byggas om. Salénhuset skall få fem nya entréer, fasaden putsas om och nya handelsytor i tre plan kommer att byggas för cirka 60 butiker (klart hösten 2011). I samband med Citybanans nya uppgångar kring Klarabergsgatan föreslås både rivningar av kulturhistorisk värdefulla byggnader som Lennart Thams 1950-tals kontorshus i Orgelpipan 5 (se Klarabergsgatan 37) och uppförandet av ett höghus i Orgelpipan 6 mittemot Stockholms central.